Marbella’s administrative certificate for touristic rentals

Tourist dwellings, known as VFTs, are properties owned by a private individual who decides to rent them out to tourists for short stays in order to earn additional income and where only an accommodation service is provided in exchange for a price. These properties are advertised through tourism platforms, i.e. travel agencies, companies that arrange or organise tourism services and websites where bookings are made.

The requirements for tourist dwellings are set out in Article 6 of Decree 28/2016, of 2 February, on tourist dwellings, one of which is that the dwelling must have a first occupancy licence.

However, in some cases, the dwelling does not have this licence, either because it was not obtained when the construction was completed, or because the dwelling does not have it due to the age of the construction.

 

Since the first occupancy permit must be applied for by the developer of the complex – except in the case of a private development, where the permit is applied for by the owner – the permit is applied for and issued for all the dwellings in the complex. It was therefore not possible for a private owner of a property within a complex to apply for a first occupancy licence only for his own property.

 

However, in view of the massive increase in tourist rentals and the legal vacuum that existed for those properties that did not have a First Occupation Permit due to the age of the residential complex to which they belonged, Marbella, following in the footsteps of other Town Halls such as Malaga, Mijas or Estepona, has recently created a channel to obtain an administrative certificate that equates properties that meet the requirements of the Fifth Transitional Provision of Law 7/2021, of 1 December, to promote the sustainability of the territory of Andalusia, to buildings with planning permission, so that these owners can rent their homes for tourist purposes, even if the complex, due to its age, does not have an occupancy licence.

 

In order to obtain this administrative certificate, it is necessary to submit with the application the certificate of completion of the works or the certificate of the age of the building, a simple note from the Land Registry or a document accrediting the ownership of the property and a copy of the self-assessment of the corresponding tax.

 

Due to the recent introduction of this channel by the Marbella Town Council, we recommend that you contact our office for an analysis of your specific case in other to get further advice.

 

Thank you Gemma Fuentes Romero at Franke de la Fuente, for this great text.

Jingle All the Way: Experiencing the Magic of Christmas in Spain!

Christmas is perhaps the most traditional, family-oriented celebration in the whole world, and in Spain it lasts until 6th January. Visiting the country between the middle of December and the start of the New Year is a time that’s always full of lovely moments for sharing. We are sharing the top five popular Christmas traditions here in Spain:

 

 

1.“El Gordo” Christmas lottery
The Christmas time festivities kick-start in Spain on 22nd December with the National Christmas Lottery. The first prize is popularly known as “El Gordo”. Participation is massive and the draw is closely followed throughout the morning. It has a peculiarity that makes it very special, the winning numbers are sung by children in an unmistakable chant. The prize money is very well spread out and the winners usually celebrate their glory in the street.

 

 

 

2. Meals bursting with Christmas flavours and lots of sweet treats
Christmas is a time to enjoy meals with family and friends. The most special night is 24th December, Christmas Eve, when restaurants and hotels offer extraordinary menus to celebrate it in a big way. The meals normally include several starters, for example, Ibérico ham, seafood and delicious cheeses, followed by dishes such as soups, roast meat, fish or stuffed turkey. And to finish, sweet treats and desserts, the true stars of the Christmas dinner table. Turron, marzipan, Spanish sweets, shortbread and naturally, Epiphany cake are all delicacies not to be missed.

 

 

 

3. Colourful Christmas lights
The festive lights in Spain are a delight for children and adults alike. Cities like Madrid, Barcelona, Malaga and Vigo have perhaps been the most eye-catching in recent years, but from the end of November, it is usual for all towns and cities to light up their streets with colours and Christmas motifs. In fact, a great idea to enjoy Christmas is to take a night-time stroll through the Christmas markets and Nativity scenes, wrapped up warm and with a handful of roast chestnuts from a street vendor.

 

 

 

 

4. The 12 most festive grapes of the year
This tradition promises luck and an original way to see in the New Year. It consists of eating 12 grapes as the clock strikes 12 on New Year’s Eve. The idea is to eat one grape for each chime to welcome in the New Year. You can follow the chimes of the famous Puerta del Sol clock in Madrid on television, live at the Puerta del Sol or in the iconic landmark where this tradition is celebrated in your destination. Any of these options are perfect for ringing in the New Year Spanish style.

 

 

 

5. A magical night full of excitement
On the night of 6th January the Three Wise Men arrive from the East and bring presents to all the children. It is traditional for every child to write a letter to the Wise Men beforehand telling them how they have behaved all year and requesting gifts. Special mailboxes are placed in shopping centres and leisure spaces for posting these letters and the ‘royal pages’ make frequent appearances to collect them by hand. Finally, on the afternoon of 5th January, the Wise Men arrive in all the cities in fun processions and parades through the streets to the delight of all the children. Then, after an early night and waiting excitedly for the morning to arrive, they finally get to open their presents. Their names are Melchior, Caspar and Balthazar and they magically enter all the houses through the windows, balconies and chimneys during the night.

 

The City everyone is talking about – Málaga

Why is the world coming to malaga for technology? Not many people know but Malaga opened its Tech Park in 1992 and over the past couple of years Malaga has pushed a huge amount of investment into creating the ‘Tech Hub’ for Europe. And so far it is succeeding.

 

📲 Firstly, the infrastructure is already there with over 600 technology companies present.

🚍 Transport is great, high speed trains from Malaga to Madrid as well as direct flights all over the world makes travel easy.

👩🏼‍💼 Lifestyle is a massive plus and incentive for foreign employees moving abroad. On top of this, Nomad Visas, Start up and business incentives are taking away barriers to entry for businesses.

🎓 The pool of talent is large as Malaga university has partnered with the initiative to sustain the Tech dream.

 

 

Who is coming?

The Americans are coming …
Since Google announced their relocation of Cyber Security to Malaga there has been a huge increase in similar moves. For Americans the last 10 years have been financially very good if you look at exchange rate against the Euro and historically speaking, it is cheap to buy in Spain. With an increase in foreign investment, large corporations and movement of people comes a need for more supply …So what does this mean for the property market on the Costa del Sol and Malaga?

 

What about Property? Thinkgs are looking up.
Spain and in particular Malaga region has profited from the house price increases over the past 18 months. The key reason house prices have gone up is the high demand and low supply. Despite the interest rate hikes in the EU, UK and US, it is not deferring from certain individuals and corporation from moving to Malaga.

 

The combination of a strong housing market (foreign investment) an increasingly inpressive tech park and influx of large corporations is making Malaga one of the most sought after cities in the world!

 

Source: Blue Dawn Development 👉

 

The Spanish real estate market slowed down in 2022, but what happened on the Costa del Sol? Read our analysis of the current market and predictions for 2024

The housing market in Spain started to cool off during 2022 because the increase in interest rates and inflation effected people’s private economy. However, the slowdown wasn’t as bad as people had anticipated. The experts say it will keep slowing down for a few more months, but it’s unlikely the market will crash as we experienced back in 2008-2013. ( Source )

Let’s shift our focus to the Costa del Sol. How accurate were these predictions for the real estate market and is investing in a property in the south of Spain still a wise choice? Our data reveals a remarkable 27% increase in sales from January to August compared to the same period in 2021. The demand continues to be strong, with prime locations being snapped up very quickly. However, we’ve observed a slight shift in our clientele. In previous years, 80% of our clients were Scandinavian, but this year we have seen a shift, with Scandinavians making up 50% of our client base.

We have also noticed a change in our clients’ behaviour—they’re more informed and ask us more questions, ranging from power consumption and solar panels to additional costs in Spain. This is a positive trend as it reflects a desire for well-informed decision-making when purchasing a property, discouraging hasty decisions.

However, the real estate market on the Costa del Sol is still thriving. While the trend towards more informed decisions may lengthen the process and demand more from us as agents, we’re delighted to witness our clients making purchases they are unquestionably confident about.

Predictions for 2024

Acquiring a property in Southern Spain not only represents a sound long-term investment but also offers the advantage of year-round use and enjoyment. When contrasting this with investments in stock, gold or funds, it may prompt you to reconsider your next investment decision.

The conflict in Ukraine, the ongoing incidents of violence in Scandinavia and various political development continue to impact the daily lives of many individuals. We’ve observed that those with the means to move on from these challenges are increasingly turning their attention to Southern Spain. Demand for properties in the region has reached record high demand, with expanding clientele that extends beyond residents from the UK, Sweden and Norway.

We will reach the top of inflation and interest in the next few months and upcoming reports will be extremely important to determine whether we will witness the initial shift in interest during the first half of 2024 or if we will need to wait until the latter part of the year.

We anticipate that this shift will likely occur in the first quarter, prompting more individuals to resume their investments. If you are considering purchasing a property in Spain, you may find that the upcoming months may be an opportunity to secure a good deal, especially when dealing with property owners who have benefited from currency fluctuations over the past year.

If you bought a property in the last 2-10 years and consider selling, is now a good time?

The demand for properties remains high, particularly in good locations where transactions continue to be swift. We have confidence in the Euro’s enduring strength in the coming months, making this a perfect opportunity for those contemplating selling their property or converting the proceeds to their local currency. It might also be an ideal moment to explore the purchase of a larger or smaller property but it’s also important to remember that there is still the option and wait until you find an even better opportunity.

Where could you find Spains most expensive streets?

A survey for Idealista looks at homes for sale, and three streets on the Costa del Sol are in the top four listed, including the first placed in the Sierra Blanca area

A survey by a real estate online portal has calculated that an exclusive Marbella road is currently the most expensive in Spain to buy a home on.

According to Idealista, Calle Mozart, which is in the Sierra Blanca area, has an average sale price for properties listed there of just over 8.4 million euros.

The company has only looked at roads with ten or more properties for sale, in order to reach a fair average.

The second dearest road in Spain is also on the Costa del Sol, at Coto Zagaleta, where the average price is 6.7 million euros.

In third place is a street on the exclusive La Morajela development in Madrid at 6.3 million euros, while Marbella is ranked again in fourth place with Calle 7 at Cascada de Camoján. Here homes cost 5.9 million euros on average.

If you want to find a property in the most expensive streets or other areas in Spain you are always welcome to contact us at Serneholt Estate.

Bostadsköparna är tillbaka i Spanien

När Spanien försattes i Lockdown så kom det tidiga indikationer och rapporter om att bostadsmarknaden stod inför en ny kris likt den vi såg i slutet av 00-talet och med ett nedstängt Spanien så stod det mesta still under 6-8 veckor med få avslutade bostadsaffärer till följd.

Trots att Spanien fortfarande kämpar med smittan och Europa tillåter ett begränsat resande så har vi de senaste veckorna sett en stadig ökning av turister och även bostadssökande kunder som tagit sig hit för att förverkliga sin dröm om ett boende i solen.

Ökning med 20%
Under Augusti så har vi på Serneholt Estate sett en ökning med 20% mot de 3 senaste årens försäljning under Augusti så mycket talar för att vi kommer att se försäljning som motsvarar en högsäsongsmånad när vi sammanställer resultatet.

Begränsningarna i resandet har inte bromsat efterfrågan utan tvärtom så har kreativiteten för att kunna ta sig till Spanien och andra länder varit stor.

Vi hade även en oro att köparna och säljarna skulle ha svårt att mötas prismässigt vilket brukligt är när man är i den här fasen men säljarna har visat förståelse tidigt för marknaden och köparna vet värdet av ett bra läge och en bra bostad bättre än tidigare.
Marknaden hade inte heller hämtat sig helt från förra krisen vilket gör att vårt utgångsläge är mycket bättre säger Fredrik Serneholt, VD på Serneholt Estate.



10 tips inför köpet i Spanien

1) Ha ombud som företräder dig och dina intressen
Genomför aldrig ett köp utan en mäklarfirma eller ett juridiskt ombud. Att köpa en bostad I Spanien skiljer sig åt från Sverige. Mäklaren hjälper er ofta hela vägen från första kontakten till dess att köpeavtalet skrivs. Utöver det så rekommenderar vi alltid att ha ett juridiskt ombud som gör den juridiska kontrollen av er nya bostad och säkerställer att ni kan göra ett tryggt köp utan skulder och belastningar på den nya fastigheten samt säkerställa att fastigheten har erforderliga licenser och är rätt inskriven i fastighetsregistret och motsvarar det ni sett.


2) Förbered finansiering
Att vara förberedd och ha finansieringen klar till ett nytt boende låter som en självklarhet men faktum är att många kunder idag åker till Spanien för att titta på bostäder och funderar först i efterhand på hur det ska finansieras. Är man förberedd och har finansieringen klar så är möjligheterna större att bli framgångsrik i en förhandling när man hittat sitt drömboende. Mäklaren kan ofta hjälpa till med kontakter för att finansiera via lån i Spanien eller i Sverige och hjälpa er att göra en boendekalkyl.

3) Omvänd budgivning eller accepterat pris
När man har hittat en bostad ger man ett bud eller accepterar det pris som säljaren har angivit. Lägger man ett lägre bud så uppstår oftast ett budförfarande mot säljaren där man förhandlar sig fram till ett pris och villkor som bägge parter kan acceptera.


4) Omkostnader vid köp
I Spanien så tillkommer det mellan 4 % och 12 % av köpeskillingen i omkostnader som motsvarar bl a överföringsskatt, registrering och notariekostnader. Normalt sett så har man som privatperson en kostnad mellan 10-12% och företag som investerar och förädlar ca 4%.
Dessa extra omkostnader kan man sällan finansiera via lån på bostaden utan ska finnas tillgängliga på konto vid köpet.


5) Spanskt NIE-nummer
Ett viktigt steg vid förvärv i Spanien är att skaffa ett spanskt NIE-nummer, som är ett skatteidentifikationsnummer för alla som inte har spanskt medborgarskap. Det gör man hos polisen. Det här ordnas på 1–2 dagar och man behöver ha med sig pass. Det går även att ansöka om NIE nummer hos spanska ambassaden i Sverige.
Har man ett juridiskt ombud så hjälper dem oftast till med detta vid köpet.


6) Lokalt bankkonto
Sedan går man till banken och öppnar ett konto för att avgifter för exempelvis el och vatten ska kunna föras över via autogiro. Här behöver du dit NIE-nummer och något som bevisar varifrån du får din lön eller pension. Även detta kan skötas av ett juridiskt ombud vid köpet.Notarus Publicus
Sedan kontrollerar en notarius publicus att allting har gått korrekt till enligt spansk lag. Här upprättas också köpebrevet som ligger till grund för lagfartsansökan. Notarius publicus kontrollerar aldrig bostadens skick utan endast det juridiska.

7) Notarus Publicus
Sedan kontrollerar en notarius publicus att allting har gått korrekt till enligt spansk lag. Här upprättas också köpebrevet som ligger till grund för lagfartsansökan. Notarius publicus kontrollerar aldrig bostadens skick utan endast det juridiska.


8) Lagfart (Escritura)
Ser allt bra ut och betalning erlagts så skrivs lagfart som i Spanien nämns som Escritura.


9) Nycklarna i din hand
När lagfarten har skrivits på och betalningen är erlagd får du nycklarna till din nya bostad. Vi rekommenderar alltid att man byter lås till sin nya bostad så att man säkerställer att man har full kontroll över de nycklar som finns till bostaden.


10) Skaffa försäkring
Precis som i Sverige så krävs en hemförsäkring på ditt nya boende, din spanska bank erbjuder oftast en försäkring i samband med köpet men det kan vara värt att jämföra pris och villkor med fler leverantörer.

Serneholt Estate lanserar ny hemsida

www.serneholtestate.com

Vi vill erbjuda våra kunder en levande och inspirerande hemsida. På samma webbadress som tidigare, men med fylligare innehåll, nytt grafiskt snitt med flera nya funktioner, förklarar Fredrik Serneholt, VD och ägare av Serneholt Estate.

– Serneholt Estate kommer att öka kommunikation i allmänhet och digital kommunikation i synnerhet och därför var det ett naturligt steg att uppdatera vår hemsida. Vi vill erbjuda våra kunder en levande, modern och inspirerande sida vilket är vad som krävs i vår bransch.

Och även om sidan precis lanserats så har vi påbörjat flera spännande projekt för att öka funktionaliteten och användarvänligheten, vilket våra kunder redan kommer få ta del av under sommaren. En bra hemsida är under ständig utveckling, och där är vi lyhörda och öppna för att få ta del av våra besökares upplevelser, berättar Fredrik Serneholt, VD och ägare av Serneholt Estate

-Hemsidans ”facelift” har inneburit mycket arbete. Men vi är övertygade om att jobbet som lagts ner kommer göra skillnad för våra besökare. Vi vill att hemsidan ska vara inspirerande och funktionell, så att det blir lättare att hitta sitt drömboende på Solkusten, säger marknadsansvarig Emma Nordström.


Serneholt Estate nya hemsida lanserades i slutet av juni 2020

Digitala möten ökar intresset för att bosätta sig utomlands!

Spanien har under de senaste veckorna lättat på restriktionerna efter en mer än 8 veckors nedstängning och mer än halva landet gick in i fas 3 som är den näst sista fasen av återställningen till normalitet i landet under måndagen 8/6.


Många är nu nyfikna på vilka konsekvenser det får på den spanska bostadsmarknaden, förväntningarna är att det ska falla tillbaka något och ge utrymme för att göra nya klipp.

”Även om det finns enskilda ägare som prissänkt så är marknaden fortsatt avvaktande och mycket talar för att priserna kommer justeras ner försiktigt närmsta månaderna” enligt Fredrik Serneholt, VD på Serneholt Estate.

Nästa rapport med statistik från bostadsmarknaden kommer i juli när Tinsa (http://tinsa.es/) sammanställer årets andra kvartal, men då större delen av detta kvartal visar ett land i Lockdown så kommer vi förmodligen få vänta till årets tredje kvartalsrapport som släpps i oktober innan vi får en rapport som ger oss en rättvis bild.

Den brittiska bostadsportalen Rightmove (https://www.rightmove.co.uk/) som är en av de största på boenden utomlands har i sin rapport de släppte i början av juni sammanställt statistik för antalet besökare och sökningarna för respektive land och intresset är större än på mycket länge för Spanien.

Sökningarna har gått upp över 30%, Costa del Sol med 34% och ön Ibiza med över 174% mot samma period föregående år.

”Det är fortfarande tidigt och vi är ännu inte ur karantän och de flesta flygbolagen är fortfarande inte igång, men det är en indikation på att det här har varit en livsförändrande period för många med hur och var de ska bo” säger Miles Shipside, representant för Rightmove.

På Serneholt Estate har vi de senaste veckorna sett en kraftig ökning av antalet besökare och intresset för ett kustnära boende i Spanien är stort. Våra kunder i Norra Europa har i olika grad påverkats av Corona och vi delar bilden Rightmove ger i sin rapport om att kunderna kommer från en period av livsförändring.

”Människor är idag mer mobila än någonsin och möjligheterna till digitala möten och arbeten på distans öppnar upp för att leva sitt liv i ett varmt och behagligt klimat vilket öppnar upp för en yngre generation att ta steget att flytta utomlands” säger Fredrik Serneholt, VD på Serneholt Estate.

Serneholt Estate rustade för digitala visningar

Oavsett Corona virus eller andra omständigheter har Serneholt Estate länge legat i framkant när det kommer till digitala visningar av bostäder. Med den senaste tekniken och möjlighet till videovisningar går det nu att få en visning av bostad utan att behöva varken flyga eller ta sig till ett mäklarkontor. Här kommer ett exempel på hur en digital visning kan se ut.  https://my.matterport.com/show/?m=7TzenebtwRg&fbclid=IwAR01eb0fSJrePOeHBKaUg4VUOCJdN_TCqpLhGp1wtr3nuokklVSLdN7QjLk

Hur påverkas bostadsmarknaden i Spanien av Coronan?

I början av mars hade vi nyligen haft ett högtryck liggandes bakom oss med fantastiskt väder och en bostadsmarknad som verkligen tagit fart 2020. Serneholt Estate avslutade fler affärer än någonsin tidigare under första kvartalet vilket talade för ett rekordår.

Mitt i detta så utvecklades en Pandemi som satte Spanien och stora delar av Europa i en framtvingad karantän. Handel, restauranger och företag fick stänga ner sina verksamheter och spanjorerna fick strikta restriktioner att stanna hemma. Gränserna stängde mer eller mindre och flygens avtrappning från flertalet avgångar per dag till någon enstaka i veckan till ett totalt stopp gick snabbt.

Serneholt Estate har alltid legat i framkant med digitala visningar där vi har verktyg för att skapa virtuella bostadsvisningar, genom att låta kunden att själv gå runt i en bostad framför sin dator, telefon eller tv. Visningar genomförs även via videos där vi presenterar bostäderna och områdena vilket varit till stor hjälp. Efterfrågan har varit stor på dessa tjänster och nu när vi öppnar upp igen så fortsätter vårt arbete att utveckla den spanska bostadsmarknaden med hjälp av ny teknik.

Serneholt Estate öppnar igen

Den 4:e maj öppnade vi våra kontor igen för bokade besök. De planerade faserna för att öppna upp Spanien igen fortskrider nu löpande under de kommande två månaderna.

Planen är att Spanien ska vara igenom sista fasen till slutet av juni.

Europa har som bekant tagit olika vägar igenom det här men valet att begränsa resandet genom stängda gränser eller kraftiga restriktioner har satt sina spår. I dagsläget så är öppnandet av gränserna en av de viktigaste faktorerna för att kunna säkerställa att företag, verksamheter etc kan komma igen efter Coronan.

Fungerande flyg inom Spanien samt från övriga Europa krävs för att få igång en fungerande turism. Få länder i världen är så beroende av just turismen som just Spanien.

Tidsaspekten för när så sker kommer vara väldigt avgörande för hur djup och hur långvarig den här situationen kommer att bli. Vi har i vår analys nedan räknat med att flyget är igång igen i September.

Bostadsmarknaden har ett bättre ingångsvärde

2008 när finanskrisen slog till i världen så hade priserna i Spanien rusat under flera år och kurvan vände lika hastigt nedåt igen och marknaden fortsatte i en negativ trend ända fram till 2015.

Åren som följde stabiliserades marknaden och en sund och efterlängtad positiv utveckling av bostadspriserna påbörjades.

2020 och årets första kvartal visar att vi inledde året i samma spår och fram till Spanien stängde ner i mitten på mars så var marknaden väldigt stark.

Framtiden för bostadsmarknaden har varit föremål för diskussion och i en av de första externa analyserna* spår man en kraftig nedgång av priserna på ca 17-18% under 2020. *Universitetet i Malaga i samarbete med Real Estate Business School.

Marknadsanalys

Än så länge har vi inte sett resultatet av den ekonomiska effekten i Spanien av karantänen och nedstängningen. Med största sannolikhet väntar en historiskt sett hög arbetslöshet och flera konkurser av företag i alla sektorer under 2020. Även inom Europa väntar ett stålbad för regeringar, företag och privatpersoner att ta sig igenom.

Vad tror vi om bostadsmarknaden framöver?

Den spanska bostadsmarknaden har återhämtat sig något från krisen i slutet av 00-talet och hade en positiv trend fram till Coronan slog till i världen. Vi kan redan nu konstatera att antalet affärer kommer minska ordentligt under 2020 med tanke på den pågående karantänen i Spanien. Främst är det nyproduktionsförsäljningen som förväntas minska i störst grad sett till helåret men även försäljningen av begagnade bostäder förväntas minska med ca 1/3 del enligt samma rapport från universitet i Malaga.

Utbud och efterfrågan

Att det genomförs färre affärer betyder ju normalt sett att vi har en obalans i utbud och efterfrågan, 2020 får vi lägga ytterligare en faktor till, nämligen Corona.

Utbudet av bostäder i Spanien har historiskt sett varit ganska stort och ökande men de senaste åren så har utbudet stabiliserats och i vissa populära områden även minskat kraftigt. Efterfrågan har gjort samma resa men motsatsvis, ledtiden för att sälja en bostad i Spanien har gått från ca 10 månader till ca 7 månader de senaste 4 åren.

Coronans inträde med tillhörande åtgärder såsom karantän och reserestriktioner etc gör att vi tappar många viktiga månader att sälja bostäder på vilket leder till minskat antal försäljningar för 2020 trots att utbud och efterfrågan är på bra nivåer.

Serneholt Estate är idag etablerade utmed kusten i Costa del Sol och i Costa Blanca och förmedlar bostäder i de bästa och mest eftertraktade lägena, som bekant är ju läget en viktig faktor som håller efterfrågan högre och prisfallet lägre. 

Slutsats

Med hänsyn till att vi har ett bättre utgångsläge än tidigare kriser där bostadsmarknaden varit övervärderad så ser vi ett ljusare scenario framför oss, framförallt vad det gäller längden på den nedgång som väntar som vi tror blir mycket kortare än vid den föregående krisen.

Vi tror att andra kvartalet 2020 kommer påvisa en kraftig minskning av antalet affärer men priserna kommer endast marginellt påverkas under samma tid.

Tredje kvartalet kommer antalet affärer att öka igen mot föregående kvartal men ligga på ca 40% mot föregående år samma period.

Priserna kommer att sjunka med ca 5%.

Fjärde kvartalet så kommer vi se en fortsatt ökning av antalet affärer och vi bör uppnå mellan 50-60% av motsvarande försäljning för 2019. Priserna kommer att fortsätta sjunka ytterligare 3-5% och se till att helåret 2020 till slut landar på en prisnedgång på ca 5-8%. Då med hänsyn till att vi innan krisen såg en uppgång.

Under året kommer vi med största sannolikhet att se säljare som måste sälja och flertalet kapitalstarka köpare som vill in på marknaden som ser en möjlighet att göra ett klipp som möts på nivåer under de förväntade nivåerna.

Under 2021 kommer vi att komma upp i normala nivåer i antalet affärer igen och vi tror på en nedgång av priserna med ca 3-5% på helårsbasis för att under 2022 stabiliseras och vända sakta uppåt igen.

Serneholt Estate är en av de ledande oberoende mäklarkedjorna i Spanien med 6 kontor och ett 30-tal anställda. Företaget startade 2016 och förmedlade bostäder för ca 335 miljoner SEK under 2019.

Fredrik Serneholt

VD och Registrerad Fastighetsmäklare, Serneholt Estate

Telefon: +34 661 068 220

E-post: fredrik@serneholtestate.com

Serneholt Estate öppnar kontor i Manilva

Med snart 12 års erfarenhet av mäklaryrket och ett stort antal fastighetsförsäljningar för Notar, Skandiamäklarna och Eget Hem öppnar nu Christian Najjar och Eva Henrysdotter ett nytt Serneholt Estate-kontor i Manilva.

Vi träffar Christian och Eva på deras nya kontor beläget i den charmiga hamen i La Duquesa. Kontoret har bästa läget och Serneholt Estate-skylten syns väl från strandpromenaden och från infarten till hamnen. Eva och Christian ska snart iväg på visningar så vi får snabbt ta några bilder och ställa några frågor.

– Det känns fantastiskt kul att få möjligheten att öppna ett eget kontor för Serneholt Estate, och vi ser att det finns ett stort behov av en svensktalande mäklare här i Manilva- och Casaresområdet’, säger Eva med ett stort leende. Vi har faktiskt en hel del visningar och försäljningar redan, trots att vi ännu inte har ett färdigt kontor. Tack vare att vi har jobbat på Serneholt Estate-kontoret i Estepona sedan i april förra året, så har vi skapat oss både ett bra nätverk och ett bra kundunderlag, vilket vi såklart ser som en stor fördel när vi nu startar eget kontor. Att det blev Manilva var självklart för oss. Vi köpte ett boende här i början av 2017 så området ligger oss väldigt varmt om hjärtat, förklarar Christian. Manilva lever året om och dör inte på vintern som vissa andra orter och vi vet ju att vi bor i det bästa området, säger Eva och skrattar.

Fredrik Serneholt, VD och ägare för Serneholt Estate berättar,

– På mässan Köpa bostad utomlands, som gick av stapeln i helgen, fanns alla våra Serneholt Estates kontor representerade men jag såg att intresset speciellt för Manilva/Casares var väldigt stort, och det märks att det är ett område som är under stark utveckling. Investerare och byggföretag satsar nu mycket pengar för att bygga och utveckla fastigheter. Priserna på marken är ju billigare än grannkommunen Estepona och det gör ju såklart att det blir attraktivt för en stor köpgrupp. Området har ju sedan tidigare varit på kartan, framförallt för brittiska kunder, men vi märker att alltfler skandinaver investerar i området. Närheten till havet, restauranger och en fungerade infrastruktur lockar! Detta, samt att Christian och Eva både har erfarenheten, viljan och drivet, gör att jag tror Serneholt Estate Manilva kommer gå väldigt bra och det ska bli både roligt och intressant att följa Christians och Evas framgångsresa.

Fakta om Manilva

Antal bosatta: ca 20 000 året runt. Betydligt mer under varma månaderna

Avstånd till flygplatsen i Malaga: Ca en timme

Utöver romerska badet La Hedionda och fästningen Castillo de la Duquesa erbjuder Manilva en vingård som producerar prisbelönta viner, ett mindre ölbryggeri, en av kustens finaste marinor, en rad restauranger, barer och många av de viktiga funktioner som man vill ha runt hörnet – sjukvård, skolor, apotek, mataffärer och mycket mer.

Vill du kontakta Christian och Eva? Maila till manilva@serneholtestate.com eller ring +34 602 291 119

Tillbakablick och framtidstro i fastighetsbranschen under 2020

Ett nytt decennium har börjat och det är dags att reflektera över det vi lämnat bakom oss blicka framåt över vad 20-talet har att erbjuda.

Efter finanskrisen som drog genom Europa under slutet på 00-talet så klev vi in i förra decenniet med en pågående kris och nedgång i bostadsmarknaden. Det som nästan gick att sälja vad som helst till vilket pris som helst under perioder gick nu inte att sälja alls. Priserna föll handlöst ända fram till 2014 när de första tendenserna till en vändning kunde ses. 2015 så hade vi för första gången på 8 år en marknad som inte föll längre och det blev starten på en ny era för bostadsmarknaden. Den här gången på mer sunda förhållanden än innan krisen. När vi lämnar 10-talet bakom oss så har vi hämtat hem runt 20 procent av den nedgång som på vissa håll kunde vara så stor som 40-50 procent.

Allt tyder nu på att vi kommer se en fortsatt stabil uppgång av bostadspriserna de närmsta åren på mellan 3-6 procent per år och det finns inga tecken på att marknaden kommer att påverkas negativt av Brexit oavsett när den sker under året.

I Skandinavien har man de senare åren infört kraftigare amorteringskrav vilket lett till dämpande effekter på bostadsmarknaden. I Spanien har vi sedan länge haft amorteringsplaner på maximalt 20-25 år då hela lånet ska vara återbetalt och man belånar till mycket lägre belopp än vad man gjort i Skandinavien vilket gör att marknaden i Spanien är mindre känslig för konjunkturförändringar och en trygg investering.

Spanien inte är något skatteparadis för pensionärer eller företagare utan lockar fler och fler människor i ett bredare åldersspann än tidigare, med allt från 40-50-talister till millenier väljer att både semestra och flytta till landet på permanent basis. Det här är en trend som ser ut att hålla i sig även under 20-talet.

Vi på Serneholt Estate ser fram emot att hjälpa dig/er i att förverkliga er dröm om ett hem i solen under det kommande decenniet och vi finns redan idag på 7 olika orter runtom i Spanien för att hjälpa er att hitta rätt!

Fredrik Serneholt

Hög beläggning i jul på hotellen i Marbella

Julperioden som sträcker sig från julafton till trettondedagen verkar bli en succé för hotellnäringen i Marbella.

De hotellanläggningar som har kontaktats av ”La Opinión de Málaga” har svarat att de har i många fall redan full beläggning eller eller närmare 90 procent mellan julafton och trettonhelgen.

De förlitar sig till största delen på lojaliteten hos turister från övriga Spanien samt från Storbritannien som kommer för att fira jul och nyår.

Tio dagar före julafton hade Gran Hotel Guadalpín Banús redan ett bokningsläge på 50 procent, en siffra som ”vi hoppas öka avsevärt de närmaste dagarna”, säger dess direktör, Ramón Pons. Från 22 december till 6 januari räknar vi med att ha cirka 90 procent beläggning,” tillägger han. Hotellet kännetecknas av att locka till sig en kosmopolitisk kundprofil och julsäsongen kommer inte att vara ett undantag. ”Vi förväntar oss att ha en majoritet av spanska, brittiska och arabiska kunder, men vi kommer också att ha tyska, franska, nordiska och ryska kunder,” förklarar direktören för anläggningen.

På hotellet Anantara Villa Padierna Palace, i Benahavís, är beläggningsutsikterna mycket höga jämfört med samma period för ett år sedan. ”I anläggningen hoppas vi kunna uppnå full beläggning runt 31 december, tack vare bland annat erbjudande om gastronomi och underhållning”, säger hotellets biträdande chef och chef för försäljning och marknadsföring, Eduardo Seisdedos. Vid årsskiftet, mottar hotellet vanligtvis par från de kallaste områdena i Spanien, utöver Storbritannien och andra länder i norra Europa. ”De drar nytta av helgdagarna för att vila och njuta av det goda klimatet i området och attraktionerna i regionen,” förklarar Seisdedos.

VD för Los Monteros hotell, Fernando Al-Farkh, påpekar att ”vid jul får vi alltid fullt, så prognosen är mycket optimistisk. Några dagar efter den 31 december har vi redan hundra procent beläggning, även om det fortfarande finns något utrymme för bokningar i sista minuten”, framhåller direktören för en anläggningen där huvudgästerna normalt är spanska och brittiska. ”Slutet av året är mer internationellt, i år kommer vi att ha gäster från Storbritannien, Irland, Schweiz och Tyskland, utöver de självklara spanska gästerna”, tillägger Al-Farkh.

Källa: Svenska Magasinet

Ny ägare till Serneholt Estate i Fuengirola

Sedan 2017 har Linda och Fredrik ägt Serneholt Estate i Fuengirola. Nu säljer makarna sin verksamhet till Tina Hemlin Käcke och Björn Käcke. Björn Käcke har en lång erfarenhet som chef inom IT, fastigheter och utbildning. Han kommer främst från bolag som IBM och Regus. Tina har många års erfarenhet av försäljning, då inom support, bemanning och IT.

– Jag har ju varit delaktigt i Serneholt Estate sedan mars 2019 då jag jobbat som kontorschef för Marbella kontoret. I och med det känner jag verksamheten väldigt väl, berättar Björn.

Även Tina har arbetat inom Serneholt Estate koncernen tidigare och då som säljare.

Paret Käcke har bott i Fuengirola i drygt 1,5 år och trivs alldeles utmärkt i Spanien.

– Det är en dröm för oss att ta steget och bli egna företagare, och att vi dessutom får göra det i vårt nya hemland är ju fantastiskt. Vi ser ju att intresset för bostäder, främst i Mijas, Fuengirola och Benalmaderna växer, så tillfället är perfekt för oss, fortsätter Tina.

– Faktiskt så köpte vi vårt hus av Serneholt Estate under 2018, så det var vår första kontakt med Fredrik och Linda. Fredrik har varit den bästa mentorn för mig under året och vi är nu redo att förvalta men framför allt utveckla Serneholt Estate i Fuengirola på bästa sätt”, säger Björn Käcke.

”- Björn har ju under sin tid hos oss fått både kunskap och erfarenhet av att sälja bostäder här i Spanien, så jag och Linda är väldigt nöjda och glada över att Tina och Björn tackade ja till erbjudandet att köpa vårt kontor i Fuengirola. Jag är helt säker på att Serneholt Estate i Fuengirola kommer bli ett väldigt bra kontor så jag önskar dom stort lycka till i framtiden”, säger Fredrik Serneholt, VD Serneholt Estate.

Mäklare spår fortsatt uppgång i Spanien trots försvagad krona under 2019

Mäklare spår fortsatt uppgång i Spanien trots försvagad krona under 2019
Under årets första kvartal såg vi en stark uppgång av bostadsmarknaden i Spanien och regioner som Costa Blanca, Costa del Sol och Mallorca fortsatte vara de mest attraktiva för de internationella köparna och framförallt nordeuropéer. Marknaden steg med motsvarande 4,9% enligt Tinsa.

En undersökning gjord under juni visar att mäklarna tror på en fortsatt uppgång under andra halvåret på ca 2,5% vilket gör att man landar på en prisuppgång på ca 7,5% för helåret 2019.

Mäklarna har under året sett hur framförallt den svenska köpgruppen har reagerat på en försvagad krona där kunderna uppenbarligen tror på en starkare krona under året medan mäklarna tror på en fortsatt försvagad krona under andra halvåret som kommer att passera 11 SEK/€.

Det har i sin tur lett till att kunder från länder som inte påverkas av valutakursen växer sig till allt starkare köpgrupper i Spanien och idag är det kunder från Belgien, Frankrike, Holland, Finland och Tyskland som driver på marknaden.

Brexit
De senaste åren har det varit en följetång i de internationella och inhemska medierna hur britternas Brexit kommer att påverka marknaden i Spanien när den väl går igenom. Mäklarna vittnar om avvaktande beslutsprocesser men trots detta är britterna fortfarande en maktfaktor på marknaden med överlägset flest köp av de internationella köparna i Spanien.

Mäklarna tror att Brexit kommer att förverkligas under hösten 2019 och att det kommer att påverka marknaden positivt då det är osäkerheten kring själva utträdet som håller britterna tillbaka från att ta nya investeringar.
”Allt talar för att vi kommer att se en ökad närvaro från britterna under senhösten och att det kommer att påverka efterfrågan positivt och således prisutvecklingen på den spanska bostadsmarknaden” säger Fredrik Serneholt, VD på Serneholt Estate.

Bakgrund
Mäklarfirman Serneholt Estate som under juni månad öppnade sitt 6:e kontor i Spanien samlade alla sina medarbetare för en konferens i början av juni och i samband med det tog man tempen på den spanska marknaden genom att ställa följande frågor till samtliga medarbetare vars svar här ovan presenteras.

Hur tror du att priserna procentuellt kommer att röra sig i respektive region under 2019?

Vilka länder är mest representerade på köpsidan under 2019?

Euron ligger på nästan 11 kr nu, hur kommer utvecklingen se ut under resten av 2019?

Hur tror du att den spanska marknaden kommer att påverkas av Brexit?

För mer information kontakta Fredrik Serneholt, VD På Serneholt Estate på telefon +34 661 068 220 eller via mail fredrik@serneholtestate.com

Serneholt Estate etablerades 2016 på den spanska solkusten av ägarna Linda och Fredrik Serneholt som med sammanlagt 30 års erfarenhet av den svenska fastighetsmarknaden valde att sjösätta sin dröm om ett eget varumärke och sin egna mäklarverksamhet i Spanien. Idag är man en framgångsrik mäklarkedja i Spanien med över 30 medarbetare fördelade på 6 kontor. Läs mer på bolagets hemsida www.serneholtestate.com

Fastighetsprofilen Per Berggren ny delägare i Serneholt Estate

Fastighetsprofilen Per Berggren ny delägare i Serneholt Estate
Serneholt Estate grundades 2016 av makarna Fredrik och Linda Serneholt, som efter år av erfarenhet från fastighetsbranschen i Sverige valde att bygga en internationell fastighetsbyrå i Spanien. Sedan slutet av 2018 har Serneholt Estate lyckats växa bolaget från tre till sex kontor i Spanien och bolaget sålde under 2018 fastigheter för över 250 miljoner kronor. Nu fortsätter en intensiv expansionsresa då fastighetsprofilen Per Berggren går in som ägare i bolaget på 25%. Per är idag styrelseordförande i Slättö Förvaltning och styrelseledamot i bolagen SSM, Castellum och Fasticon.

Antalet svenskar som köper bostad i Spanien har växt kraftigt det senaste året. De senaste månaderna har Serneholt Estate även sett en stadig ökning av köpare från andra europeiska länder så som Tyskland, England, Frankrike, Belgien, och Holland.

Fredrik och Linda Serneholt såg tidigt i bolagsresan ett behov av att hjälpa internationella kunder längs hela bostadskedjan i Spanien, långt utöver att bara köpa en bostad. Behovet täckte allt från att hitta rätt försäkringsbolag, hitta en bra skola till barnen eller skapa ett socialt sammanhang i ett nytt land. Helhetsgreppet har varit en viktig del för att forma ett tryggt och ansvarsfullt alternativ för kunder, som köper eller säljer en bostad i Spanien. Helhetsgreppet, tillsammans med Serneholt Estates förmåga att visa skalbarhet av verksamheten och grundarnas driv, var de viktigaste komponenterna som fick Per Berggren att gå in i bolaget.

-Serneholt Estate har framgångsrikt lyckats kombinera lokal kunskap med en stor passion för fastigheter och vilja att på riktigt skapa bra liv för människor. Jag ser en stor potential i bolaget och har följt hur Fredrik och Linda genom att alltid sätta kundens behov först lyckats skapa en modell som blivit väldigt framgångsrik. Fastighetsbranschen i Spanien kommer att fortsätta växa internationellt och Serneholt Estate har alla förutsättningar för att fortsätta sin imponerande tillväxtresa, säger Per Berggren.
Per Berggren har en lång erfarenhet från fastighetsbranschen. Däribland som fastighetschef på Fabege, VD på Jernhusen och Hemsö Fastighets AB och idag är han aktiv styrelseledamot i noterade bolagen Castellum, SSM, och Slättö där han även är partner, samt bolaget Fasticon. Med en gedigen erfarenhet och kunskap från att bygga framgångsrika fastighetsaffärer lokalt och internationellt kommer han i Serneholt Estate, jämte Fredrik Serneholt, bli en aktiv ägare och arbeta med strategiska frågor och affärsutveckling.

Framåt tittar bolaget på att expandera verksamheten även på fler platser i Spanien, genom både en större etablering i Costa Blanca, men även på platser som Gran Canaria. På sikt blickar bolaget även mot andra länder, där både Portugal och Frankrike känns intressanta.

-Serneholt Estate är i en stor expansiv fas och med Per Berggren i vårt team kan vi nu höja blicken ytterligare och taktiskt växa vår affär. Vi har hittat en plats på marknaden där det finns ett stort internationellt behov av vår professionalism, kunskap och passion för kunden. Tillsammans med ett skarpt team på plats ser vi fram emot en spännande tillväxt de närmaste åren, säger Fredrik Serneholt, grundare och VD av Serneholt Estate.
Serneholt Estate väntas 2019 att tredubbla antalet kontor jämfört med slutet 2018. Idag har bolaget kontor i Marbella, Fuengirola, Malaga, Estepona, Costa Blanca och Mallorca.

Serneholt Estate etablerades 2016 på den spanska solkusten av ägarna Linda och Fredrik Serneholt som med sammanlagt 30 års erfarenhet av den svenska fastighetsmarknaden valde att sjösätta sin dröm om ett eget varumärke och sin egna mäklarverksamhet i Spanien. Idag är man en framgångsrik mäklarkedja i Spanien med över 30 medarbetare fördelade på 6 kontor. Läs mer på bolagets hemsida www.serneholtestate.com